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“新限酒令”之下 “庫存”多了還少了?

新聞來源:234彩票官網-余杭晨報 | 發布時間:2019/8/21 21:25:46 | 我要舉報

  滕女士平時居住在城西,想在未來科技城買一套小酒店式公寓。但是,看了幾回,她都沒有滿意的房子,不是產品戶型不好就是面積偏大。有中介告訴她,如果不著急的話可以再等等,杭州可能馬上就會放開酒店式公寓的產權分割限制,接下來或許會有一大批全新的小面積公寓面市。

  滕女士所謂的“酒店式公寓的產權分割限制”實際來自去年起開始執行的某項通知。據了解,去年上半年開始,杭州不少商用地塊的出讓文件中出現了“不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房,最小產權分割單元不小于300平方米”的條款。

  事實上,這不是杭州第一次對出臺對“類住宅”相關的規定。2012年1月,杭州就出臺《關于進一步規范商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理的實施意見》,明令禁止商業辦公樓采用公寓、家園、花園、花苑等含有住宅性質的名稱來銷售;同時,對商業項目的套型設計、衛生間數目、挑空陽臺、飄窗等作出了嚴格的“去住宅化”規定。

  不過,之后的幾年里仍有不少開發商通過各種各樣的方式打“擦邊球”,向市場推出了小戶型類住宅產品。去年出臺的新規,實際上是在上述政策上的進一步明確。

  業內普遍認為,新規定對大面積商辦項目并沒有太大影響,主要影響的還是那些打了“擦邊球”建小面積類住宅的產品。這條規定,也被業內成為“新限酒令”。

  當時,由于杭州樓市整體處于較活躍狀態,購房者對酒店式公寓的熱情也較高。有媒體報道稱:截至2018年3月底,杭州十區酒店式公寓的可售存量為112.8萬平方米,存量套數為17944套,去化周期近需6個月。因此,有業內人士認為,“新限酒令”會從源頭上減少供應,導致短期內供需關系失衡。

  但事實上,隨著酒店式公寓價格逐漸逼近甚至超過同區域住宅,購房者的熱情也很快消退。這一點,現在的存量數據就可以很好地反映出來。根據克爾瑞浙江區域統計,截至今年5月底,杭州十區的可售存量為145。1萬平方米,存量套數為24500套。在控制供應的前提下,庫存量不降反增,足以見得去化速度的確放慢了。

  在不少人的印象里,杭州的酒店式公寓主要集中在濱江、下沙、三墩、未來科技城、錢江世紀城等地。但是近兩年,杭州的供應格局正在發生變化,江干區的可售數量倒是后來居上。根據克爾瑞的統計,截至5月底,杭州十區有酒店式公寓可售的項目為208個,可售項目最多的是江干區(含下沙),有41個,累計存量為5412套。其中,艮北板塊的越秀招商·天悅江灣、主推雙LOFT產品的濱江·同協金座和市中心的綠地·華家池可售套數最多,分別為1271套、857套和579套。此外,中豪·湘和國際、萬銀國際大廈、世茂·天宸、杭州·中潤中心等8個項目也有超過100套房源可供選擇。僅次于江干的就是西湖區,有33個項目可售,累計可售房源數量為4032套。與此同時,蔣村、翠苑等成熟區域也迎來了不少新增酒店式公寓項目。

  有開發商表示,過去這一年,酒店式公寓的關注度降溫明顯,整體銷售情況也不如前一年。某項目營銷負責人直言,除了大家主要關注住宅市場外,價格還是很重要的因素。

  記者 李雪紅 整理(內容支持:余杭房地產雜志)


     作者: 記者 李雪紅 整理     編輯: 顧偉棟

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